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北海买房攻略 外地人北海买房要注意什么

2020-01-30 06:18:09 作者:叶枫

  北海作为“移民都市”,来北海买房的外地人越来越多,高铁的开通,城市间的交流也越来越多,选择在北海买房的外地置业者也越来越多。但是,异地购房需要注意的问题有很多,无论是城市的购房政策、具体楼盘的品牌质量、周边配套等都很值得购房者重视。

  家住南宁的李先生在参加某楼盘活动时告诉小编,由于在北海有生意来往,经常南宁北海两地奔波,就有在北海买房的意愿,既可以满足自己的居住需求,若自己以后不住了又可以转租或是将其出售,也算是一项投资,但李先生对在北海买房需要注意些什么就不清楚了。

  需要了解北海当地购房政策

  目前北海没有限购,但限贷还是存在,购房者在异地贷款购房,需要了解当地的贷款利率政策,不同城市执行的银行利率有所不同,而同一城市的不同银行之间利率也可能存在差距。

  此外,北海普通住房已作出调整,1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上; 2、单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下; 3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下; 4、首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房,一般均视同普通住宅。普通住宅契税是1%。

  另,2015年1月起北海取消公积金贷款轮候制,恢复正常受理住房公积金贷款申请。如果外地人想在北海住房公积金贷款买房需在北海交够6个月以上住房公积金才行,或回到已交住房公积金城市办理贷款,该城市同意办理后才可在北海用住房公积金贷款买房。住房公积金的缴存帐号是唯一的,能不能办理还得看所缴费城市的公积金能否异地提取购房了。

  需要实地考察楼盘情况

  外地购房者由于人生地不熟,容易被置业顾问或房产中介忽悠,把虚无的配套当成楼盘的配套。北海某楼盘打出的广告“购房即赠重点中学入学名额”,殊不知,北海的重点中学都必须通过考试按照成绩来分配的,那是开发商为了卖房子想出来的骗人的招数。

  买房最重要的就是楼盘的选择,无论是在本地或是异地购买房产,购房者都应该到具体项目现场进行考察,将当地房产的价格、地段、开发商的信息和品牌信誉等综合因素弄清。在购房之初,应该对你所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解,也可通过网络搜索有没有负面信息。在不了解或者没有时间了解异地市场的情况下,应该尽量选择有能力、口碑较好的品牌企业。

  需要仔细阅读合同条款

  在北海如果购买期房,延迟交房的楼盘并不少,拖上一年半载也不是什么新鲜事,所以购房前一定要看好延迟交房的赔偿问题。购房合同是日后业主进行维权的最主要凭证,因此一旦决定购房,在与楼盘方签订合同时,要仔细阅读合同条款内容,确定条款内容表述是否真实准确。

  在签订购房合同时,一些附加条款需要特别注意,以房屋质量为例,相关配套设施有哪些、建筑材料、防水层标准等,都可以在双方协商的过程中以合同条款的形式更加明确地体现出来。

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